道，陆砚到底是怎么打动苑苑的了！
“不过啊——虽说你现在姿色尚可，但长期在户外训练比赛的，这皮肤看着有些粗糙啊，哎！眼角好像都有纹了？”
她啧啧摇头，语气里透着嫌弃，“你啊，也别仗着年轻不在意。男人一过二十五，那就是奔着六十五去的，这青春饭啊，可吃不了多久。正好，我最近和老妈发现了一个定制护肤品牌，苑苑都说好用，你要不要试试？”
陆砚：“……”
他沉默着，脸色肉眼可见的黑了几分。
陆臻拍了拍他的肩膀，笑得促狭：“不要就算了，别等以后皱纹堆满脸，我们家苑苑嫌你显老，把你给踹了。到时候你可别哭着来找我帮忙啊。”
说完，她就摆了摆手，转身朝屋里走去。
刚走两步，身后就传来陆砚咬牙切齿的声音：“什么牌子的，推给我。”
陆臻回头冲他挑了挑眉，“小伙子，很有觉悟嘛。”
第113章 8倍的投资回报比 nd 话梅排骨
被男色诱惑的代价就是——她的大姨妈竟然提前了整整三天！
祝苑的体质, 经过这段时间的锻炼还有饮食的调整，被丢进荒野求生恐怕都能活到最后。当然了最重要的还是她年轻，身体好啊。
最值得骄傲的就是她的生理期, 那叫一个精准无比, 从来没有过半点异常, 误差能精准控制在一天里的中午时段, 这么多年，更是从没出现过弄脏床单的情况。
没想到这次……
她一开始还以为是自己身体发出了什么警告, 但今天还有行程，所以就在挂号之前先上小红书上问了一下。
得到的答案就是——可能是荷尔蒙波动引起的雌激素水平上升，她的大姨妈才会提前报道。
“原来之前网上看到的, 谈恋爱可以治疗痘痘，是真的啊？！”
不过好在, 她没有痛经的毛病, 不然呐，今天的行程怕是要遭罪了。
*
“祝总。”
“祝总。”
富民路182号门前，刘予、陈曦几人见祝苑推门下车，立马迎了上来。
夏宁则主动拉开车门，接过车钥匙先去停车。
“祝总，这是调整后的改造方案, 我们对接了深耕宠物医疗空间设计的装修公司，您看看。”
接过陈曦递来的ipd, 祝苑垂眸, 确实比之前看过的那一版要专业许多。
“这位是这次的总设计师。”刘予介绍着身侧一位三十来岁的中年女人。
女人上前一步, 伸出手，“祝总，您好。我先给您整体介绍下项目的方案框架、建筑结构及预算明细, 再拆解各区域规划。”
“好，麻烦了。”
“应该的。”女人收回手，“祝总，我们这栋楼是地上4层，加顶层全露台的结构，整体给出的定位是沪市首家‘人宠共生’的宠物城堡，整体的设计风格走暖色系的萌趣风，同时也兼顾了宠物友好和网红打卡的功能。按照业态分层——”
“1层是客流入口，咖啡鲜食和总收银台，卡座是人宠共享的设计，旁边有牵引绳挂钩。鲜食区和咖啡区，都是采用原木边框加上透明玻璃的简约建设。总收银台和以上楼层的核销点都是共用一套系统，数据可以实时同步以及分区。”
“2层是洗护美容区，我们在湿区做了坡度防水，也增加了毛发过滤功能。工位也按照宠物体型大致的分了区，坪效比普通宠物店高 30%。”
祝苑点点头，一行人上到三楼。
“3层是我们所有的设计方案中，团队一致认为最完美的设计。我们利用将近4米的挑高，做了上下分层，稍稍改动了一下您的方案，在不影响空间的同时，尽量设计出更多的寄养区。”
确实，设计图上标出了一共20间的酒店式寄养区还有80间的双层寄养空间，并且还留出了斜坡设计的宠物观景台，以及空中走廊，猫咪这种喜欢爬高的动物，应该会非常喜欢。
“4层的合规性您不用担心，我们已经联系过专业的防疫部门审核过了。单独的出入口，诊疗区和住院区隔离开来，能同时满足疫苗、绝育等等比较常见的诊疗需求。”
至于顶层的露台，这里没有什么技术难点，在祝苑的构思下稍稍调整了些，增加了些装饰和休息区的座椅，还有每
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一层都必须得有一间专为员工提供的休息室。最绝的就是，门口的位置，外摆的合规申请通过之后，设计师还提心的设计了宠物城堡的专属打卡地点，绝对可以吸引来更多的客流。
女人一边口头介绍，一边对照着ipd和楼层的实际布局，站在楼里，祝苑仿佛已经能预想到装修完之后的样子了。
也怪不得，刘予会同意把会议地点直接选在这，而不是简单的网络进行。
实地的对照着介绍了一遍，了解的也更直观。
“不如找个地方坐下来聊？”祝苑合上ipd，提议说。
“也好。”
夏宁立刻接话，显然早就有准备，“附近就有一家口碑还不错的咖啡厅。”
咖啡厅藏在巷弄深处，避开了主街的喧嚣，客流量寥寥。几人在靠窗的空桌落座，夏宁主动起身点单，很快端来几杯店里的招牌饮品。
祝苑端起咖啡抿了一口，直入主题：“预算我看过了，硬装、软装以及医疗设备还有设计费等等，一共是188万？”
小楼里基础的水电路、布局隔断都有，只是需要重新再做一下全楼的防水、其中还包含了3层寄养区的舱位布置，188万，祝苑觉得还在她的预算范围呢。
女人笑着点头，补充说明：“是的祝总。其中设计费12万，另外，医疗资质办理、宠物食品相关生产许可的对接，都包含在我们的服务里，不用您额外费心。”
“预计工期是35天？”
“我们有长期合作的专属施工队，对宠物场所的改造、功能分区熟得很，35天是也保守工期，之前类似项目都能提前3-5 天交付。”
祝苑闻言点了点头，干脆俐落的拍了板：“行，就按这个方案来，费用会尽快打到贵司的账户上。”
“后续的施工进度，麻烦和我助理随时对接。”
女人脸上露出笑意，“好的祝总，我回去就安排团队出详细的施工的进度表，尽快启动开工。”
“之后，我也会把施工队还有我们设计团队，以及您助理都拉到群里，每天同步进展，那——我就先走了，尽快回去和团队开会，各位慢聊。”
设计方案刚一敲定，女人就就借口开会提前离开了。
祝苑几人也没拦，敲定了装修改造方案，之后就是最重要的利润和风险测算了。
刘予从包里拿出早就打印好的纸质文件：“祝总，这是咨询公司整理的风险评估和盈利预测报告，您看看。”
“这个项目最大的隐患就是合规性，宠物医疗资质、食品流通许可这些，之前我们心里没底，现在专业的咨询团队表示，只要按流程提交材料，审批下来是没有问题的，其他的比如选址、竞品分析、客群定位，在富民路都不是问题，风险性完全不用担心。”
何止不用担心，她去咨询公司对接，项目负责人都说这个项目预期非常好，在沪市都是蓝海市场，只要在初期维持稳定的现金流，
收益完全不成问题。
现金流？
刘予笑了笑没有说话，她们祝总最不缺的就是现金流了。
祝苑是不缺，毕竟1亿的沪市安家基金到现在还剩下不少呢，抛开一会要转出去的188万，也还有1155万的大头呢。
“嗯，人员招聘要求和成本拟出来了吗？”
“在第12页。”刘予说。
5层全业态的人员配备，对员工的精细化程度和专业要求都很高。
就比如1层的咖啡厅和宠物鲜食区，就至少要配备2个全职的咖啡师，1名全职的宠物营养师以及厨师，1名兼职的宠物烘焙师……至于保洁员每层也是必不可少的，还有总收银台要有的收银员、前台、服务员等等，光是1层，就得至少配备10名左右的员工。
显然，这点咨询公司考虑的也很到位。
除了祝苑想到的这些，咨询公司还建议安排一个管理岗也就是全店的总店长，统管整栋楼的全业务。
2层全职洗护师加上兼职洗护师，3层的寄养师，4层的兽医、护士……还要再配备至少3个机动的备班岗，防止出现人员请假，岗位停转的可能。
整体计算下来，祝苑吃了一惊，专业+管理岗位竟然一共有46位员工！
那岂不是一个月的工资就得至少60万？
初期算上刚刚的188万装修以及资质的办理，还需要一些启动资金，用于购买洗护烘干的装备、咖啡的耗材、鲜食设备等等；首批的原料备货、员工的岗前培训、开业酬宾促销活动等等的费用，预计需要200万左右，也就是说初期的总投入可以锁定在500万。
祝苑只能说，好在这栋楼的产权人是她，不然啊，这黄金地理位置，怕是一个月的租金就得大几十万了吧？
她暗暗在心里啧啧了两声，不过很快在翻到利润测算时，吐槽瞬间就变成了惊叹，看到这么精彩的投资回报比，真的很难有人心情不好吧。
利润测算表中，宠物城堡的年利率达到了73%左右，远远超过了同行业的25%的利润，年投资回报率也能达到800%，整整八倍，也就是说，顶多一个半月，投入的成本就可以回本，之后就完全处于盈利状态了。
就连陈曦这个严肃怪，也罕见的在开会时带上了表情，笑了笑说：“顺利的话，宠物城堡还能赶上国庆这个旺季。”
刘予：“是，后续的中秋和寒假都是旺季。淡旺季的投资回报比和预期利润，远超同行好几倍了。”
宠物行业受假期影响，和餐饮行业类似，有非常明显的淡旺季。
一店和二店虽然也比同行的利润高上不少，但毕竟还是依赖比较单一的业态，最近赶上暑期旺季营业额和利润才翻了好几番，虽然也有稳定的老客户群体，但更多还是依赖散客。
可宠物城堡一旦开起来就不一样了啊。全业态服务，几乎包含了养宠的一条龙服务，这种业态联动的模式，最容易留住客户，盈利模式也更加稳定，风险性大大降低。
祝苑满意的点点头，抬眸含笑：“员工的招聘也尽快安排吧，这次的时间充裕，尽量多面一些。还是那个原则，在履历条件不相上下时，优先录用女性。另外，寄养师简历筛选时，优先考虑女性。”
“明白的，放心吧祝总，我会转告给人事。”刘予应下。
接触过一段实体门店，洗护师和寄养师的工作细碎繁杂，虽然是采用轮班制，但在这种情况下，她们还是能切身的体会到，女性的细心负责还有男性非常缺乏的同理性。
“对了，Scrlett昨天给我发邮件，提议说，要组建一个法务团队，我想问问你的想法。”祝苑问向刘予。
刘予认真思考的片刻，“公司目前涉及到的业务不少，现在又新增了食品和医疗，成立自己的法务团队确实有必要。”
她们之前的合同以及其他法律相关的业务都是委托给沪市相关的法务公司，费用一个月也有十来万。现在公司的业务涉及到进出口，进出口合规时还要额外多出20-30%的费用。
自己成立法
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务团队，响应更及时、工作效率更高，就是相比较外包，年成本要稍微高一些。
祝苑也是这么觉得的，之前《神话·山海》的知识产权就是交给红圈所来做的，专业是专业，但流程繁琐，光对接沟通就耽误了不少的时间。对于目前的她来说，时间才是最珍贵的，没必要为了这区区百万的成本差额，拖慢项目推进的效率。
“那就同步招聘吧。”
“明白，我尽快和猎头对接，争取这周内把候选人简历筛出来。”
祝苑嗯了一声，看向陈曦，问：“救助基地那边怎么样了？”
“还不错，昨天笑笑还跑了一趟，外面的草皮已经全铺完了，给小动物做丰荣的攀爬架、隧道那些设备也都到齐了，工人正在抓紧组装。村子里的村民听说我们要在基地外围种果树，都特别热心，主动凑过来传授嫁接和日常养护的经验，还说要给我们留些自家的优质果苗。”
当时提出建流浪基地，陈曦还是第一个站出来表示不同意的，但现在也是对基地最用心的，平时有空闲还会到基地去当志愿者。
正说着，夏宁起身走了过来，俯身轻声提醒：“祝总，别墅那边的负责人已经到了，现在可以过去了。”
“好。”祝苑拿上包包，看向两人，叮嘱说：“之后我要离开沪市一段时间，公司和项目上的事，就麻烦你们多对接协调。有任何问题都让夏夏及时通知我。”
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